R: Os materiais e a mão de obra, bem como as condições climáticas da sua região, determinarão a vida útil do seu telhado. Quando instalados por uma empresa de coberturas de qualidade, muitos tipos de telhados duram mais de 15 anos; alguns podem durar 50 anos ou mais, a menos que haja uma grande tempestade ou a queda de uma grande árvore. Não é de surpreender que os tipos de telhas mais baratos não durem tanto quanto os mais caros e a faixa de preço seja bastante ampla.
Telhas mais baratas custam US $ 70 por quadrado (no jargão de telhados, um “quadrado” equivale a 100 pés quadrados). No segmento de alto padrão, um telhado novo pode custar até US$ 1.500 por metro quadrado; telhas na faixa de preço superior podem sobreviver à própria casa. Continue lendo para saber mais sobre a vida útil de diferentes tipos de telhas para entender melhor quando um telhado precisa ser substituído.
As telhas asfálticas são o tipo mais comum de material de cobertura vendido atualmente. Eles são instalados em mais de 80% das novas residências porque são acessíveis (US$ 70 a US$ 150 por metro quadrado, em média) e vêm com garantia de 25 anos.
As telhas asfálticas são coberturas à base de asfalto feitas de um material orgânico como fibra de vidro ou celulose que fornecem uma camada durável de proteção contra raios UV, vento e chuva. O calor do sol amolece o betume das telhas, o que com o tempo ajuda a mantê-las no lugar e a criar uma vedação estanque.
Cada tipo de telha asfáltica (fibra de vidro ou orgânica) tem suas vantagens e desvantagens. As telhas asfálticas, feitas de materiais orgânicos como a celulose, são muito duráveis, mas mais caras que as telhas de fibra de vidro. As telhas de asfalto orgânico também são mais espessas e têm mais asfalto aplicado. Por outro lado, as telhas de fibra de vidro são mais leves, razão pela qual são frequentemente escolhidas ao colocar uma camada de telhas sobre um telhado existente. Além disso, as telhas de fibra de vidro apresentam maior resistência ao fogo do que as telhas de celulose.
Tanto as telhas de fibra de vidro quanto as betuminosas orgânicas vêm em uma variedade de designs, sendo as telhas de três camadas e as arquitetônicas as mais comuns. A mais popular é a telha de três peças, em que a borda inferior de cada tira é cortada em três pedaços, dando a aparência de três telhas separadas. Em contraste, as telhas arquitetônicas (veja abaixo) usam múltiplas camadas de material para criar uma estrutura em camadas que imita a aparência de uma única telha, tornando o telhado visualmente mais interessante e tridimensional.
Uma desvantagem potencial das telhas é que elas são suscetíveis a danos por fungos ou algas quando instaladas em áreas úmidas. Aqueles que vivem em climas particularmente úmidos e estão pensando em substituir seu telhado de asfalto podem querer investir em telhas especialmente feitas para serem resistentes a algas.
Embora as telhas arquitetônicas vedem da mesma forma que as telhas betuminosas padrão, elas são três vezes mais espessas, criando assim um telhado mais compacto e resistente. As garantias das telhas arquitetônicas refletem maior durabilidade. Embora as garantias variem de acordo com o fabricante, algumas se estendem por 30 anos ou mais.
As telhas arquitetônicas, com preços entre US$ 250 e US$ 400 por quadrado, são mais caras do que três telhas, mas também são consideradas mais atraentes. Estas múltiplas camadas de laminado não só aumentam a sua durabilidade, mas também permitem imitar os padrões e texturas de materiais mais caros, como madeira, ardósia e telhados de telha. Como esses designs luxuosos são mais baratos do que os materiais que imitam, as telhas arquitetônicas podem fornecer uma estética de alta qualidade sem o custo exorbitante.
Observe que as telhas betuminosas arquitetônicas e de três camadas não são adequadas para uso em telhados inclinados ou planos. Eles só podem ser usados em telhados inclinados com inclinação de 4:12 ou mais.
O cedro é a escolha preferida para telhas e telhas devido às suas propriedades repelentes de podridão e insetos. Com o tempo, as telhas adquirirão uma cor cinza prateada suave que se adapta a quase todos os estilos de casa, mas é especialmente boa para casas em estilo Tudor e casas em estilo chalé com telhados íngremes.
Por um telhado de telhas, você pagará entre US$ 250 e US$ 600 por metro quadrado. Para mantê-lo em boas condições, os telhados devem ser verificados anualmente e quaisquer rachaduras nos telhados devem ser substituídas imediatamente. Um telhado de telha bem conservado durará entre 15 e 30 anos, dependendo da qualidade das telhas ou telhas.
Embora as telhas tenham uma beleza natural e sejam relativamente baratas de instalar, elas também apresentam algumas desvantagens. Por ser um produto natural, não é incomum que as telhas deformem ou rachem durante a instalação e deformem após a instalação das telhas. Esses defeitos podem causar vazamento ou desprendimento de peças individuais.
Telhas de madeira e telhas também são propensas a descolorir. Sua cor marrom fresca se transformará em cinza prateado depois de alguns meses, uma cor que algumas pessoas preferem. A suscetibilidade das telhas ao fogo é uma grande preocupação, embora estejam disponíveis telhas e telhas tratadas com retardadores de chama. Na verdade, em algumas cidades, os regulamentos proíbem o uso de telhas de madeira sem acabamento. Esteja ciente de que a instalação de telhas pode resultar em prêmios de seguro ou franquias mais altas para o proprietário.
Embora as telhas de barro estejam disponíveis em uma variedade de tons de terra, esse tipo de telhado é mais conhecido pelos ousados tons de terracota que são tão populares no sudoeste americano. A instalação de um telhado de telha de barro pode custar entre US$ 600 e US$ 800 por metro quadrado, mas você não precisará substituí-lo tão cedo. Ladrilhos duráveis e de baixa manutenção podem durar facilmente até 50 anos, e as garantias do fabricante variam de 30 anos a vitalícias.
Os telhados de barro são especialmente populares em climas quentes e ensolarados, pois o forte calor solar pode amolecer a parte inferior das telhas de asfalto, enfraquecendo a adesão e causando vazamentos no telhado. Embora sejam chamadas de telhas de “argila” e algumas sejam feitas de argila, as telhas de argila atuais são feitas principalmente de concreto colorido moldado em formas curvas, planas ou interligadas.
Instalar telhas de barro não é um trabalho do tipo “faça você mesmo”. Os ladrilhos são pesados e frágeis e devem ser colocados de acordo com padrões prescritos que requerem medidas precisas. Além disso, substituir um antigo telhado de asfalto por telhas de barro pode exigir o reforço da estrutura do telhado da casa, já que as telhas de barro podem pesar até 950 libras por metro quadrado.
Os telhados de metal variam em preço e qualidade, variando de US$ 115/quadrado para painéis de alumínio ou aço com costura vertical a US$ 900/m² para telhas de aço com face de pedra e painéis de cobre com costura vertical.
No caso de coberturas metálicas, a qualidade também depende da espessura: quanto mais espessa for a espessura (menor número), mais durável será a cobertura. No segmento mais barato você encontra metal mais fino (calibre 26 a 29) com vida útil de 20 a 25 anos.
Telhados metálicos de alta qualidade (22 a 24 mm de espessura) são populares nas regiões do norte devido à sua capacidade de remover a neve do telhado e são fortes o suficiente para durar facilmente mais de meio século. Os fabricantes dão garantia de 20 anos a vitalícia, dependendo da qualidade do metal. Outro benefício é que os telhados metálicos têm menor pegada de carbono do que o asfalto devido à grande quantidade de derivados de petróleo utilizados na produção de telhas.
Uma desvantagem potencial dos telhados metálicos é que eles podem ser amassados pela queda de galhos ou grandes pedras de granizo. Os amassados são quase impossíveis de remover e muitas vezes são visíveis de longe, prejudicando a aparência do telhado. Para quem mora sob a copa das árvores ou em áreas com muito granizo, recomenda-se uma cobertura metálica de aço em vez de alumínio ou cobre para reduzir o risco de amassados.
A ardósia é uma pedra metamórfica natural de textura fina, ideal para a confecção de ladrilhos uniformes. Embora um telhado de ardósia possa ser caro (US$ 600 a US$ 1.500 por metro quadrado), ele pode suportar praticamente qualquer coisa que a Mãe Natureza jogue contra ele (exceto um poderoso tornado), mantendo sua integridade estrutural e beleza.
Os fabricantes de ladrilhos de ardósia oferecem garantia vitalícia de 50 anos, facilitando a substituição se o ladrilho de ardósia rachar. A maior desvantagem das telhas de ardósia (além do custo) é o peso. Uma estrutura de telhado padrão não é adequada para suportar essas telhas pesadas, portanto, as vigas do telhado devem ser reforçadas antes da instalação de um telhado de ardósia. Outra característica da instalação de um telhado de ardósia é que ele não é adequado para trabalhos do tipo “faça você mesmo”. A precisão é crítica ao instalar telhas de ardósia e é necessário um empreiteiro experiente para garantir que as telhas não caiam durante o processo.
Quem procura um telhado resistente ao fogo não pode errar com telhas de ardósia. Por ser um produto natural, também é ecologicamente correto. A ardósia pode ser reutilizada mesmo depois de expirada a vida útil do telhado.
A instalação de painéis solares em telhados tradicionais é comum hoje em dia, mas as telhas solares ainda estão em sua infância. Por outro lado, são mais atraentes que os grandes painéis solares, mas também são caros e custam 22 mil dólares a mais que os painéis solares normais. Infelizmente, as telhas solares não são tão eficientes em termos energéticos como os painéis solares porque não podem gerar tanta eletricidade. No geral, as telhas solares atuais produzem cerca de 23% menos energia do que os painéis solares padrão.
Por outro lado, as telhas solares são cobertas por uma garantia de 30 anos e as telhas danificadas individuais são relativamente fáceis de substituir (embora seja necessário um profissional para substituí-las). A instalação inicial das telhas solares também deve ser deixada para os profissionais. A tecnologia está avançando rapidamente e, à medida que a produção de telhas solares se expande, é provável que seus preços caiam.
Os telhados normalmente têm uma vida útil de 20 a 100 anos, dependendo dos materiais utilizados, da mão de obra e do clima. Não é de surpreender que os materiais mais duráveis também custem mais. Existem muitas cores e designs que se adequam a qualquer estilo de casa, mas escolher um novo telhado é mais do que apenas escolher uma cor. É importante escolher um material de cobertura adequado ao clima da sua região e à inclinação do telhado. Observe que é sempre uma boa ideia ter um carpinteiro profissional para instalar seu telhado, mas para reparadores domésticos dedicados e experientes, é mais fácil instalar um telhado de asfalto.
Substituir um telhado é um assunto caro. Antes de começar, é importante pesquisar o material do telhado e as opções do empreiteiro. Se você está pensando em substituir seu telhado, aqui estão algumas respostas para suas dúvidas.
Resposta curta: antes que o telhado existente vaze. A vida útil depende do tipo de telhado. Por exemplo, a vida útil de três telhas é de cerca de 25 anos, enquanto a vida útil de telhas arquitetônicas é de até 30 anos. Um telhado de telhas pode durar até 30 anos, mas antes desse período, as telhas individuais podem precisar ser substituídas. A vida média dos telhados de barro é de 50 anos, enquanto a vida útil dos telhados metálicos é de 20 a 70 anos, dependendo da qualidade. Um telhado de ardósia pode durar até um século, enquanto as telhas solares podem durar cerca de 30 anos.
Quando a vida útil do telhado expirar, é hora de um novo telhado, mesmo que ainda pareça bom. Outros sinais de que um telhado precisa ser substituído incluem danos causados por granizo ou galhos caídos, telhas torcidas, telhas faltando e vazamentos no telhado.
Sinais óbvios de danos incluem telhas ou telhas quebradas ou faltando, vazamentos no teto interno, telhado caído e telhas faltando ou rasgadas. No entanto, nem todos os sinais são visíveis a olhos destreinados; portanto, se você suspeitar de danos, chame um profissional de coberturas para inspecionar seu telhado.
A substituição do asfalto ou a construção do telhado podem levar de 3 a 5 dias, dependendo do clima e do tamanho e complexidade da obra. A instalação de outros tipos de telhados pode levar de vários dias a semanas. Chuva, neve ou mau tempo podem prolongar o tempo de substituição.
Horário da postagem: 25 de agosto de 2023