O telhado é uma daquelas características de uma casa que os proprietários consideram garantidas até que sejam necessários reparos. Nesse caso, os proprietários enfrentarão despesas inesperadas que talvez precisem usar suas economias de emergência para cobrir. Mas quanto custa realmente um reparo no telhado? A maioria dos reparos no telhado custa entre US$ 379 e US$ 1.758, de acordo com Angi e HomeAdvisor, com uma média nacional de US$ 1.060. A chave para a reparação do telhado é a detecção precoce dos danos, para que possam ser reparados antes que outras casas sejam danificadas pelo vento ou pela água, o que pode aumentar significativamente o custo. Mão de obra e materiais constituem a maior parte dos custos de reparo do telhado, mas o projeto e os danos do telhado também podem afetar o preço. Também é importante que os proprietários considerem a sua localização e o mercado imobiliário atual, o que pode afetar o custo dos materiais e da mão de obra.
Os reparos no telhado podem variar de simples a complexos. Consertar um buraco ou vazamento ao redor de um respiradouro ou cano é muito mais fácil do que consertar uma seção do telhado que apodreceu com o tempo. A inclinação, o material e outras características do telhado também podem afetar o custo dos reparos no telhado. Um especialista em coberturas pode avaliar os danos no telhado e reparar cada componente. Um reparo mais simples custa entre US$ 10 e US$ 120, mas os proprietários devem considerar vários fatores ao fazer o orçamento para reparos no telhado, incluindo os seguintes.
Em alguns casos, os danos ao telhado foram mínimos. Com o tempo, devido ao calor e ao sol, a impermeabilização pode enfraquecer e precisar ser selada novamente, ou algumas telhas podem explodir durante a última tempestade. O problema dos danos no telhado é que pequenos problemas podem se transformar em enormes problemas se não forem resolvidos a tempo. Um vazamento na vedação pode corroer uma seção inteira do telhado, o que é um reparo muito mais caro.
Dependendo do tipo de dano que seu telhado sofreu, os custos de reparo podem variar muito. Por exemplo, breves tempestades de granizo podem enfraquecer as telhas em algumas áreas, exigindo reparação ou substituição. Pode custar apenas US$ 200. Por outro lado, um conserto de telhado com vazamento pode custar até US$ 1.550. Uma empresa profissional de coberturas pode realizar uma inspeção para determinar a extensão dos danos e determinar se é melhor reparar ou substituir o telhado. A substituição do telhado pode custar entre US$ 2.800 e US$ 6.000.
Os telhados constroem e consertam telhados de 3 por 3 metros, chamados de quadrados. Se mais de um metro quadrado precisar de reforma, o preço aumentará. Um telhado é considerado complexo se tiver múltiplas camadas e nervuras, o que significa que grandes reparos levarão mais tempo e custarão mais. A inclinação do telhado é outro fator que os profissionais precisam considerar quando os proprietários apostam em reparos no telhado. Os telhados precisarão tomar precauções extras para trabalhar com segurança se o telhado tiver uma inclinação acentuada. Telhados planos são mais fáceis de reparar, com um custo médio de reparo de US$ 400.
Os materiais de cobertura vêm em todos os formatos e tamanhos, o que pode afetar as reformas. Por exemplo, o custo de coberturas metálicas versus telhas pode ser o mesmo, mas diferir quando se trata de manutenção e reparos. O asfalto é um material de cobertura comum, mas os proprietários também podem precisar de reparos em telhados de metal, compósito, ardósia, planos ou telhas. Os telhados de ardósia e de metal são os mais caros para reparar, enquanto os telhados planos ou compostos são os mais baratos. Para os proprietários, é recomendável contratar uma empresa de coberturas especializada em consertar seu material de cobertura específico.
Telhados com recursos adicionais, como claraboias ou chaminés, podem ter mais vazamentos que precisam ser consertados. Detectar vazamentos no telhado pode ser um desafio para os proprietários, por isso eles querem deixar essa tarefa difícil para profissionais que sabem o que procurar. Se o telhado ao redor da clarabóia ou chaminé precisar ser substituído ou reparado, consertar o telhado ao redor da clarabóia ou chaminé pode demorar mais ou custar mais.
Embora o telhado principal de uma casa possa ser a primeira coisa que vem à mente quando se trata de reparos no telhado, galpões, dependências e telhados de varanda também exigem manutenção periódica. Normalmente, consertar uma garagem ou celeiro custa menos (US$ 100 a US$ 1.000) devido ao seu tamanho menor. Consertar um deck, garagem ou telhado de varanda também é relativamente barato, começando em cerca de US$ 150. A tabela abaixo mostra o custo de reparos em telhados em diferentes locais.
A mão de obra é responsável pela maior parte dos custos de reparo do telhado. A maioria das empresas de telhados cobra de US$ 45 a US$ 75 por hora para consertar um vazamento no telhado. Pequenos reparos no telhado geralmente podem ser concluídos em apenas algumas horas, com um custo médio de mão de obra de US$ 90 a US$ 150. Os proprietários podem pesquisar Roof Repair Near Me para obter preços locais em sua área.
Reparar um telhado no inverno em regiões com neve e gelo é uma tarefa complexa e potencialmente perigosa. Telhas frias ou telhados cobertos de neve significam que os telhados devem tomar precauções extras para evitar escorregões e quedas. Se o telhado for reparado com urgência durante uma tempestade de neve, o preço pode aumentar até 100%. Já a estação dos telhados tende a desacelerar no outono ou em regiões com invernos mais amenos. Os proprietários podem gastar de 10% a 15% a mais do que o normal em reparos no telhado se os empreiteiros estiverem menos ocupados.
Reparação de telhados, materiais e construção não são os únicos factores que os proprietários querem considerar quando se trata de custos de reparação de telhados. Dependendo da extensão dos danos, eles podem ter que pagar por licenças, inspeções no telhado ou reparos emergenciais no telhado. Estes e outros fatores de custo adicionais são explicados abaixo.
Geralmente, pequenos reparos no telhado não exigem licença, mas se o dano for grave, os proprietários devem verificar primeiro com as autoridades locais. O custo médio de uma licença para reparar ou substituir um telhado está entre US$ 255 e US$ 500.
Se o proprietário não tiver certeza da localização ou causa dos danos ao telhado, a empresa de coberturas precisará inspecionar o telhado. Este processo inclui inspeção de fixadores ao redor do telhado, inspeção de painéis e calhas e inspeção de telhas. Se o dano for grave, o carpinteiro também poderá inspecionar o sótão para garantir que a madeira e o isolamento não estejam apodrecendo. As inspeções de telhado variam de US$ 125 a US$ 325.
Emergências em telhados podem danificar casas e ser perigosas para os residentes. Os proprietários são aconselhados a chamar um especialista em telhados o mais rápido possível para consertar o telhado. A maioria dos reparos emergenciais no telhado custa pelo menos US$ 100 a US$ 300 a mais do que o normal. O seguro residencial pode cobrir reparos de emergência causados por um furacão, portanto, os proprietários devem verificar primeiro sua apólice.
O seguro residencial pode cobrir parte ou todo o custo dos reparos no telhado se o dano for causado por um perigo coberto. Alguns exemplos comuns incluem árvores caídas, grandes furacões e incêndios florestais. No entanto, se o telhado estiver desabando devido ao tempo ou negligência, é improvável que o seguro residencial cubra o custo dos reparos. A cobertura exata varia de apólice para apólice, e os proprietários são incentivados a verificar sua apólice para ter certeza de que entendem o que está ou não coberto.
Se o telhado ainda estiver na garantia, vale a pena considerar quanto o contrato cobrirá para reparos. Além disso, uma garantia residencial pode cobrir o telhado, muitas vezes como um acréscimo a uma apólice existente. Ao contrário do seguro residencial, as garantias não se limitam a riscos específicos e podem cobrir desgastes regulares. No entanto, os proprietários devem estar cientes de que a garantia residencial geralmente não cobre a substituição completa do telhado. Outra condição comum é que a cobertura se estenda apenas até a parte do telhado que protege a parte residencial da casa (ou seja, não a varanda ou galpão). Os proprietários podem consultar as melhores empresas de garantia residencial que oferecem cobertura de telhado, como American Home Shield e Choice Home Warranty, para encontrar um plano de garantia residencial que atenda às suas necessidades e orçamento.
Se o seu telhado tiver muitas algas ou sujeira, ou muitas folhas que precisam ser removidas, ele precisa ser tratado antes que os reparos propriamente ditos possam ser feitos. Este serviço aumenta o custo geral do reparo. A limpeza do telhado custa entre US$ 450 e US$ 700. Alguns proprietários optam por limpar seus telhados regularmente, pois o excesso de detritos pode causar materiais de telhado desagradáveis, envelhecidos ou danificados. Consultas regulares com um dos melhores serviços de limpeza de telhados podem ajudar a prolongar a vida útil do seu telhado.
Os reparos em telhados vêm em todos os formatos e tamanhos, dos mais simples aos mais complexos. Os reparos no telhado podem levar menos de uma hora ou um dia inteiro se o telhado precisar ser parcialmente substituído. Há uma dúzia de tipos de reparos de telhado, desde reparos de telhas e acabamentos de telhado até reparos de águas-furtadas ou treliças.
As guarnições são pequenas tiras de metal fixadas nas bordas das chaminés e outras luminárias do telhado. Ajuda a evitar que a água penetre nos vãos entre a cobertura e os elementos nela instalados. Com o tempo, as sobreposições podem deformar ou afrouxar devido a temperaturas extremas e comprometer a resistência à água. O revestimento antigo precisará ser arrancado do telhado para que o novo revestimento possa ser pregado no lugar para reforçar a vedação ao redor da parte inferior da chaminé. O custo médio para consertar o revestimento de uma chaminé está entre US$ 200 e US$ 500.
Qualquer estrutura que altere a orientação ou integridade do telhado ao longo do tempo corre risco de vazamentos ou danos. As clarabóias são um recurso atraente que permite a entrada de mais luz natural nas casas com janelas adicionais, mas apresentam um risco maior de vazamento. O custo médio de conserto de uma mansarda está entre US$ 250 e US$ 1.000.
Algumas pedras de granizo são tão fortes que podem entupir ou bloquear rapidamente calhas fracas. Outros furacões trazem granizo do tamanho de uma bola de golfe que pode causar danos a casas e telhados ao romper telhas fracas, quebrar telhas ou danificar claraboias. Granizo poderoso também pode rasgar o revestimento e a fáscia. Reparos em telhados danificados por granizo podem custar entre US$ 700 e US$ 4.000, mas os proprietários fariam bem em descobrir se seu seguro cobrirá esses custos (caso contrário, os proprietários podem precisar procurar apólices que ofereçam) de algumas das melhores seguradoras residenciais. . . como limonada.
Um buraco no telhado é tão útil quanto um guarda-chuva que não abre durante uma chuva torrencial. Se aparecer um buraco no telhado, os proprietários deverão entrar em contato com um profissional o mais rápido possível para que o buraco possa ser reparado antes que fique maior. As vulnerabilidades podem ser grandes ou pequenas, mas corrigi-las costuma ser caro. Um carpinteiro pode consertar um buraco pequeno por cerca de US$ 200, mas um buraco grande que precisa de material de reposição pode custar até US$ 1.100.
Os vazamentos no telhado nem sempre são extensos ou causados pela queda de telhas. Às vezes há rachaduras tremeluzentes, escotilhas com vazamentos ou calhas entupidas. As aberturas de ventilação rachadas são as mais baratas para consertar, custando em média entre US$ 75 e US$ 250. Consertar um teto solar com vazamento pode custar entre US$ 300 e US$ 800. Para quem já possui o equipamento, o projeto DIY de limpeza de calhas é gratuito e os serviços profissionais custam cerca de US$ 162. Se o gelo se formar em uma casa durante o inverno (neve derretida que congela novamente e destrói o telhado), os serviços de um carpinteiro ou de uma empresa de serviços de gelo podem custar de US$ 500 a US$ 700 para serem removidos. Normalmente, os reparos de vazamentos no telhado custam entre US$ 360 e US$ 1.550.
Reparar um telhado é semelhante a reparar um buraco no telhado. O custo médio de um conserto de telhado está entre US$ 200 e US$ 1.000, dependendo da área que precisa ser reparada. Substituir algumas telhas é mais barato do que substituir e vedar novamente uma clarabóia. A cobertura é uma maneira rápida de consertar danos no telhado, mas às vezes é apenas uma opção temporária e, eventualmente, o telhado precisa ser reparado ou completamente substituído.
Todas as coberturas possuem pelo menos uma cumeeira onde a inclinação muda de posição. Essas cristas são encimadas por elementos triangulares que cobrem quaisquer lacunas entre o material da cobertura abaixo. Se a cumeeira estiver danificada ou rachada por baixo, a água pode penetrar no telhado e sob as telhas. O custo de reparar uma cumeeira, incluindo a aplicação de argamassa fresca, normalmente varia de US$ 250 a US$ 750.
A cauda do telhado forma a base para os beirais que ficam pendurados na borda da casa para evitar que a água escorra pelas laterais da casa. Esses recursos úteis são reparos caros no telhado, que custam em média US$ 1.500 a US$ 1.700. São uma estrutura complexa que pode envolver a reparação de telhas, fáscias, treliças ou qualquer outra parte danificada que forme uma cornija forte.
Os painéis são fixados nas bordas da maioria dos telhados para fornecer suporte adicional ao material do telhado e para fins estéticos. Essas pranchas compridas podem deformar ou rachar devido à exposição prolongada à luz solar e à chuva. Os reparos da fáscia podem custar entre US$ 600 e US$ 6.000, dependendo da quantidade da fáscia e se ela é feita sob medida.
Travessas ou travessas são painéis de madeira que se estendem além das paredes da casa, formando cornijas. intradorsos e fáscias conectam-se a essas caudas. Com o tempo, o excesso de umidade ou insetos podem danificar essas placas, o que pode causar problemas mais sérios se não forem reparados. Os reparos na parte de trás de um telhado podem custar entre US$ 300 e US$ 3.000, dependendo se o dano se estende às treliças.
Também pode valer a pena considerar novas opções de custo de telhado para os proprietários quando as treliças do telhado precisarem de reparos. Os proprietários querem que os empreiteiros de telhados inspecionem os danos na treliça para determinar se podem ser reparados. Como as treliças são a estrutura que define e sustenta a cobertura, elas são um componente crítico que deve ser reparado assim que forem danificadas por podridão, insetos, pragas ou furacões. Os proprietários podem esperar pagar entre US$ 500 e US$ 5.000 por reparos nas treliças do telhado.
Um vale de telhado é onde duas linhas de telhado descem e se encontram em seu ponto mais baixo. A gravidade atrai água e neve para os pontos baixos do telhado, o que significa que esta é uma área que requer atenção especial. O acúmulo de água e neve pode fazer com que a área ceda ou rache e exponha o interior do telhado. Reparar um vale de telhado pode custar em média entre US$ 350 e US$ 1.000, dependendo da gravidade do problema.
As aberturas de ventilação do telhado são usadas para liberar o excesso de odores e ar quente de sótãos inacabados. Devido à sua total exposição aos elementos, podem desgastar-se com o tempo, especialmente em climas com flutuações extremas de temperatura. Consertar uma ventilação no telhado geralmente custa entre US$ 75 e US$ 250. Substituí-los geralmente envolve cortá-los, instalar novos e selar as bordas para evitar vazamentos.
Os reparos nas bordas do telhado na borda ou na lateral do telhado podem custar entre US $ 250 e US $ 750. Os materiais de cobertura aqui são mais propensos a danos, portanto, muitas vezes são necessários reparos nesta área. Quando o telhado está no lugar, o material ao redor das bordas geralmente fica preso com mais firmeza, mas o vento e o clima ainda podem danificar ou expor o telhado abaixo.
O telhado é plano de ponta a ponta. Se o telhado ceder em algum lugar, isso indica um problema de flacidez que precisa ser corrigido o mais rápido possível. Se uma curvatura isolada se desenvolver no telhado, pode não ser necessário substituir completamente o telhado se for detectada precocemente. A queda do telhado geralmente é causada por neve ou água que comprimiu telhas e tábuas abaixo. Se o proprietário não souber como consertar sozinho um telhado caído, contratar um profissional pode custar entre US$ 1.500 e US$ 7.000.
O conserto de telhados é um dos custos mais comuns de conserto de telhados. Embora as telhas sejam baratas para instalar inicialmente e possam suportar ventos fortes se instaladas corretamente, às vezes elas explodem com ventos fortes ou se soltam em torno de chaminés ou claraboias, causando vazamentos. Os proprietários pagam em média US$ 150 a US$ 800 por um telhado com muitas telhas que precisam de reparos.
Embora as claraboias forneçam iluminação adicional ao interior de uma casa, elas também correm maior risco de vazamentos. Água e gelo podem acumular-se nas bordas e desgastar as vedações do telhado. Eles precisam ser verificados frequentemente quanto a vazamentos antes que se tornem graves. Os reparos do teto solar normalmente custam entre US$ 300 e US$ 800.
Os custos de reparo do telhado costumam ser despesas não planejadas. Felizmente, eles são mais baratos do que a substituição do telhado, mas gastar dinheiro em reparos no telhado ainda pode ser complicado. Em alguns casos, os reparos no telhado não podem ser ignorados, como quando uma grande tempestade ou terremoto causa danos. Se algum dos seguintes sinais de problemas no telhado estiver presente, é hora do proprietário consertar o telhado.
Danos visíveis no telhado são um sinal claro de que seu telhado precisa de atenção. Alguns danos podem ser óbvios, mas danos menores podem ser menos óbvios e exigir inspeção. Os proprietários vão querer procurar telhas faltantes ou úmidas, partículas de telha nas calhas, tinta com bolhas ou descascada, flacidez, danos causados pela água nas paredes externas ou do sótão, luzes no sótão e desgaste óbvio nos elementos do telhado, como chaminés. Se virem algum desses sinais, é aconselhável ligar para uma empresa profissional de coberturas para avaliar os danos e desenvolver um plano de reparo.
Como o objetivo de um telhado é manter a água fora da casa, quaisquer vazamentos na camada superior da casa fazem com que o telhado seja verificado quanto a danos. Um vazamento de água pode ser tão sutil quanto uma mancha de água na parede ou no teto, seja no sótão ou sob uma cornija. As telhas molhadas também são um sinal de que a umidade se acumulou por baixo. Quaisquer tábuas visivelmente úmidas ou apodrecidas são um sinal claro de vazamento no telhado.
As telhas caídas são um sinal claro de que seu telhado precisa de reparos. Se o telhado for antigo ou mal instalado, em alguns locais o deck pode não ser forte o suficiente para suportar o peso da neve ou da água. O peso extra pressionará o sótão entre as treliças e causará flacidez. Pode ser pequeno no início, talvez com alguns metros de largura, mas se não for controlado, pode crescer tanto que o telhado terá de ser substituído.
O sótão é um ponto de recolha do excesso de ar (quente e frio). Se as contas de eletricidade começarem a subir repentinamente e o proprietário tiver descartado um problema com o sistema HVAC, o problema pode ser um vazamento no telhado. O ar quente e frio pode escapar através de vazamentos no telhado, forçando o sistema HVAC a trabalhar mais para compensar.
As calhas precisam ser limpas regularmente para evitar que detritos e água se acumulem nas bordas do telhado. Um desastre no telhado pode ser causado por pragas no telhado e uma pilha de detritos, pois esta combinação pode agravar a infestação, o que pode levar a fugas. Aconselhe os proprietários a limparem as calhas em tempo hábil, em vez de descobrir como se livrar dos ratos do telhado ou dos ninhos de pássaros. Além disso, ficar de olho nos detritos ao limpar as calhas pode dar aos proprietários a oportunidade de procurar partículas de cascalho que se acumularam nas calhas. Quando as telhas gastas precisam ser substituídas, elas começam a quebrar.
Manter as calhas limpas é uma parte essencial da manutenção da casa. Fazer esta tarefa como um projeto DIY é definitivamente uma opção para os proprietários que estão acostumados a usar escadas e subir em telhados. No entanto, os limpadores de calhas profissionais provavelmente estão mais bem equipados do que os proprietários de casas com telhados complexos ou íngremes ou limitações físicas. Alguns proprietários podem até aplicar selante novo nas clarabóias que estão começando a vazar e certamente podem fazer uma inspeção visual do telhado e do sótão se suspeitarem de vazamento no telhado. No entanto, para além destas tarefas mais simples, a reparação de telhados é um trabalho perigoso que é melhor deixar para profissionais experientes que o possam fazer com facilidade. A última coisa que alguém quer é se machucar ao cair ou pisar em uma parte fraca do telhado. Em vez disso, os proprietários são aconselhados a contratar um carpinteiro segurado para cuidar dos perigosos trabalhos de reparo do telhado.
Trabalhar em um telhado exige equilíbrio e habilidade, e você não precisa ter medo de altura. Inclinações íngremes do telhado não são brincadeira, e os carpinteiros podem usar equipamentos especiais para se manterem seguros ao trabalhar em cantos íngremes. Além das considerações gerais de segurança, construir ou reparar um telhado que dure anos requer habilidade e experiência. Alguns tipos de reparações em telhados requerem a reparação de vários elementos. Por exemplo, um carpinteiro pode inspecionar os danos ao redor de uma chaminé e descobrir que o telhado está macio a poucos metros da chaminé. Como resultado, eles podem determinar que pisos e até mesmo treliças também precisam de reparos. As melhores empresas de coberturas saberão exatamente quais materiais são necessários para qualquer tipo de reparo de telhado; os proprietários podem pesquisar “substituição de telhado perto de mim” para encontrar profissionais que possam ajudar.
Embora os reparos no telhado não sejam tão caros quanto alguns tipos de reparos, eles ainda são uma despesa inesperada que poderia ser gasta em coisas mais interessantes. Para manter os custos baixos, considere as dicas a seguir sobre como economizar dinheiro em projetos de reforma de telhados.
A maioria das pessoas se sente desconfortável ao subir em um telhado para fazer reparos, portanto, é vital contratar um empreiteiro de telhados em quem você possa confiar. Como as coberturas são uma indústria de alto risco, uma empresa de coberturas respeitável deve ser licenciada e segurada, e é por isso que os proprietários são os primeiros a perguntar. Também é aconselhável que os proprietários perguntem qual garantia a empresa oferece para reparos em telhados. Os proprietários podem fazer qualquer uma das seguintes perguntas aos empreiteiros de telhados para ajudá-los a se sentirem confiantes na contratação do carpinteiro certo.
Não se preocupe com os muitos aspectos do reparo do telhado. Na maioria dos casos, danos ao telhado causados pelo desgaste normal são relativamente fáceis de consertar e o seguro pode cobrir problemas sérios. Se você ainda estiver em dúvida sobre o custo dos reparos no telhado, verifique estas perguntas frequentes.
Se o único reparo necessário for uma vedação quebrada ao redor de um cano ou calha, os proprietários podem comprar selante e consertar o problema sozinhos com um custo mínimo, desde que tenham as habilidades e o conforto para fazer o trabalho. Se forem necessários reparos mais extensos, o carpinteiro pode gastar entre US$ 100 e US$ 1.000 para consertar os danos. Quanto maior o patch, mais mão de obra e materiais serão necessários.
Depende da causa do vazamento. A maioria dos reparos no telhado não cobre o desgaste diário devido ao envelhecimento ou à má manutenção. Em alguns casos, danos causados por incêndio e tempestade (como granizo ou galhos caídos) podem ser cobertos, portanto, leia esta política com atenção. Você ainda pode ser franqueado. Na maioria dos casos, a cobertura será perdida se passar um tempo significativo antes de registrar uma reclamação.
Horário da postagem: 28 de junho de 2023